Consulenza Immobiliare Personalizzata
Sassari
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Consulenza Immobiliare per Clienti Stranieri in Sardegna
Mi chiamo Ewa Kostecka, sono un consulente immobiliare specializzato nell’accompagnare clienti stranieri nel processo di acquisto, gestione e valorizzazione di immobili in Sardegna. Offro un servizio personalizzato e completo, pensato per garantire massima serenità e trasparenza in ogni fase del percorso.
Che si tratti della vostra futura casa al mare, di un investimento immobiliare o di un rifugio per le vacanze, vi guiderò passo dopo passo attraverso tutte le procedure legali, fiscali e amministrative, offrendo supporto in più lingue (polacco, inglese, italiano) e con una profonda conoscenza del territorio sardo.
Cosa serve per acquistare casa in Sardegna
Acquistare una casa in Sardegna, anche per cittadini non italiani o non europei, è assolutamente possibile. Il processo è regolato dalla legge italiana, ma richiede una buona conoscenza delle procedure e una corretta preparazione della documentazione.
Documenti richiesti al compratore straniero
Per procedere all’acquisto, il compratore deve disporre di:
- Codice Fiscale italiano (necessario per qualsiasi operazione legale e fiscale in Italia – posso aiutarti a ottenerlo)
- Documento d'identità valido (passaporto o carta d'identità per cittadini UE)
- Conto corrente bancario italiano (utile per transazioni, pagamento tasse, utenze)
- Procura notarile (se l’acquisto viene effettuato a distanza o tramite un rappresentante)
Documenti che deve possedere l’immobile
Per procedere alla compravendita, l’immobile deve avere:
- Titolo di proprietà (atto notarile di provenienza dell’attuale proprietario)
- Visura catastale aggiornata
- Planimetria catastale conforme allo stato reale dell’immobile
- Certificato di prestazione energetica (APE)
- Certificato di agibilità (se previsto)
- Assenza di ipoteche, pendenze o vincoli
- Conformità urbanistica e catastale (verifica tecnica fondamentale prima dell’acquisto)
Mi occupo direttamente della verifica documentale e tecnica dell’immobile per garantire una compravendita sicura.
Tassazione sull’acquisto di un immobile
Le imposte variano a seconda che si tratti della prima casa o di una seconda casa/investimento:
Acquisto da privato:
- Prima casa: 2% sul valore catastale
- Seconda casa: 9% sul valore catastale
Acquisto da impresa costruttrice (entro 5 anni):
- IVA: 4% (prima casa), 10% (seconda casa)
Altri costi:
- onorari notarili
- imposte di trascrizione
- spese per il tecnico/geometra
Procedure amministrative dopo l’acquisto
Dopo aver firmato l’atto notarile, occorre:
- Registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate (fatto dal notaio)
- Aggiornare la residenza (se vi trasferite stabilmente)
- Attivare le utenze domestiche (acqua, luce, gas, internet)
- Dichiarare la proprietà ai fini IMU (se dovuta)
- Cambio Intestazione TARI (Tassa sui Rifiuti)
Mi occupo anche di queste pratiche o collaboro con professionisti locali di fiducia (notai, commercialisti, geometri, traduttori).
Assistenza alla ricerca e all’acquisto di immobili in Sardegna
Lesa Servizi offre un supporto completo per chi desidera acquistare una casa, un appartamento o una proprietà turistica nel cuore del Mediterraneo. Operiamo principalmente nel nord della Sardegna, territorio ricco di bellezze naturali, cultura e opportunità di investimento immobiliare.
Accompagnamo i nostri clienti dalla ricerca dell’immobile fino al rogito notarile, offrendo assistenza personalizzata in ogni fase del processo:
- Selezione degli immobili in base alle esigenze personali o di investimento
- Contatto diretto con agenzie immobiliari locali selezionate
- Supporto nelle trattative e nella gestione della documentazione
- Traduzioni professionali in lingua polacca, italiana e inglese
- Affiancamento presso notai, geometri e altri professionisti del settore.
Vendita immobili – Lesa Servizi
Grazie a una rete consolidata di collaborazioni con agenzie immobiliari locali, Lesa Servizi è attivamente impegnata nella vendita di immobili residenziali e turistici in Sardegna. Offriamo soluzioni ideali per:
- Chi sogna una casa al mare
- Chi desidera investire in una seconda casa o B&B
- Chi vuole trasferirsi e vivere in Sardegna
La nostra forza è la conoscenza del territorio e la capacità di fare da ponte linguistico e culturale tra venditori e acquirenti provenienti dall’Italia e dall’estero, in particolare dalla Polonia.
Affittare l’immobile come casa vacanza
Affittare la propria casa in Sardegna come casa vacanze è possibile e può essere molto redditizio, soprattutto durante la stagione estiva. Le procedure da seguire sono:
- Ottenere il Codice Identificativo Regionale (IUN) e Nazionale (CIN) – Obbligatorio per affitti turistici
- Comunicare l’inizio attività al Comune
- Iscrizione al portale regionale per la comunicazione degli ospiti (Alloggiati Web della Polizia di Stato)
- Pagare le imposte sui redditi da locazione
Se desideri delegare completamente la gestione della tua casa vacanza, posso consigliarti agenzie di property management affidabili e con esperienza locale.
Domande frequenti sulla vita in Sardegna
Vivere in Sardegna significa qualità della vita, natura, mare cristallino, clima mite e un ritmo più autentico. Ecco alcune delle domande più comuni dei miei clienti:
Posso ottenere la residenza fiscale in Sardegna?
Sì. Per ottenere la residenza fiscale in Italia (e quindi in Sardegna), è necessario risiedere nel Paese per almeno 183 giorni all’anno e registrarsi presso l’anagrafe del Comune di residenza.
Come sono i collegamenti con il resto d’Italia e l’Europa?
I collegamenti sono eccellenti. La Sardegna è servita da tre aeroporti principali: Cagliari-Elmas, Olbia-Costa Smeralda e Alghero-Fertilia, con voli nazionali e internazionali. Inoltre, i collegamenti marittimi tramite traghetti collegano regolarmente l’isola con i principali porti italiani come Genova, Livorno, Civitavecchia e Napoli.
Com’è il clima in Sardegna?
Il clima è mediterraneo: estati calde e secche, inverni miti e piovosi, specialmente lungo le coste.
È costosa la vita in Sardegna?
Dipende dalla zona: le città (come Cagliari o Sassari) e le località turistiche possono essere più care, ma in generale il costo della vita è più basso rispetto a molte città del Nord Italia.
Serve avere l’auto per vivere in Sardegna?
In molte zone sì. I trasporti pubblici sono limitati fuori dalle città principali.
Si vive bene in Sardegna?
Sì, molti apprezzano la qualità della vita: ritmi lenti, natura incontaminata, poco traffico e buona alimentazione.
Sarò felice di fornirti informazioni su scuole, sanità, trasporti e tutte le altre necessità quotidiane in Sardegna, per aiutarti a stabilire una vita serena sull’isola.
La mia offerta di consulenza include:
- Verifica legale e tecnica dell'immobile
- Assistenza in tutte le fasi dell’acquisto
- Traduzioni e supporto multilingua - polacco
- Introduzione a notai, geometri, commercialisti, aziende specializzate
- Servizi post-vendita (utenze, residenza, affitti)
- Consulenza su stile di vita, scuole, sanità, trasporti
Prime 15 minuti di consulenza gratuita online o in presenza, successivamente – 1 ora di consulenza: €50,00 + 22% IVA.
Per una consulenza personalizzata, contattami oggi stesso.
Compilate il modulo di richiesta consulenza, descrivendo brevemente il vostro problema in modo da poter richiedere una consulenza personalizzata. Sarò felice di aiutarvi.